Odbiór mieszkania

To przedsięwzięcie bardziej złożone niż jedynie odebranie kluczy i kompletu dokumentów. Może ono wpłynąć nie tylko na cenę mieszkania, ale również na prawidłowe korzystanie z niego w przyszłości. Dzisiaj dowiesz się, jakie pułapki mogą Cię spotkać podczas odbioru lokalu od dewelopera.

Nadszedł ten moment! Możesz odebrać klucze od dewelopera i rozpocząć prace wykończeniowe w mieszkaniu. Jednak sugerujemy – poczekaj chwilę, opanuj emocje! Powinieneś najpierw sprawdzić, czy deweloper wykonał swoje zadanie poprawnie.

Ponieważ na pewno jesteś bardzo podekscytowany tą chwilą i już snujesz wizje, gdzie będzie stał wypoczynek czy ulubiony kwiatek, warto na taki odbiór zabrać ze sobą kogoś do pomocy. Najlepiej niech to będzie osoba z doświadczeniem, która chłodnym okiem sprawdzi, czy mieszkanie zostało wykonane poprawnie.

Jak powinna wyglądać procedura odbioru?

Procedura odbioru mieszkania powinna być opisana w umowie deweloperskiej. Powinny być tam wskazane przede wszystkim:

w jakim terminie powinieneś się spodziewać przekazania mieszkania,
w jaki sposób i w jakim terminie deweloper poinformuje Cię o gotowości do dokonania odbioru lokalu,
kto będzie uczestniczyć w odbiorze po stronie dewelopera (i będzie uprawniony do przekazania mieszkania),
w jaki sposób możesz zgłosić usterki,
w jakim czasie zaakceptowane usterki zostaną usunięte przez dewelopera,
czy deweloper może dokonać odbioru jednostronnego (samodzielnie), a jeśli tak, to na jakich warunkach,
jakie dokumenty zostaną Ci przekazane w trakcie odbioru (gwarancje, certyfikaty, klucze, protokół przekazania mieszkania).

Czy możesz odmówić odbioru mieszkania?

Celem umowy deweloperskiej, jak również Twoim zamierzeniem, jest odebranie mieszkania i jego użytkowanie. Jednak zdarzają się przypadki, w których deweloper popełnił tak istotne błędy (usterki), że nie jesteś skłonny do odbioru mieszkania w danym momencie. Masz do tego prawo!

Jeśli ujawnione usterki są istotne i w znaczny sposób utrudniałyby korzystanie z mieszkania (np. brak okna lub danej instalacji), możesz to wpisać do protokołu i żądać ich usunięcia przed przekazaniem lokalu.

Nie możesz natomiast nie odebrać mieszkania, jeśli nie ma w nim usterek lub są one na tyle nieistotne, że mogą zostać usunięte po jego przejęciu, chyba że umówisz się z deweloperem inaczej.

Na co trzeba zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania?

Zalecenia ogólne:

Czy jest tyle pomieszczeń, ile zostało ujętych w umowie?
Czy ściany/kąty są proste?
Czy wysokość pomieszczeń jest zgodna z zadeklarowaną?
Czy zostały doprowadzone wszystkie media do mieszkania (prąd, gaz, woda, ogrzewanie, telefon, Internet, TV) i zostały w nim rozmieszczone zgodnie z projektem?
Czy w gniazdkach jest prąd i o jakim natężeniu?
Czy zostały założone odpowiednie liczniki mediów (prąd, gaz, woda, ogrzewanie)?
Czy wszystkie okna i drzwi otwierają się bez problemu, nie opadają, są odpowiednio uszczelnione?
Czy są zrobione wylewki na podłogach?
Czy ściany są suche? Czy nie podchodzi gdzieś wilgoć?
Czy nie ma gdzieś niepotrzebnych dziur/otworów?

Kuchnia:

Czy wentylacja działa prawidłowo?
Czy została zainstalowana „siła” (niezbędna do podłączenia płyty ceramicznej/indukcyjnej) lub został doprowadzony gaz (do kuchenki gazowej)?
Czy jest doprowadzona woda do zlewu/zmywarki i czy jest odpływ ścieków?
Czy jest możliwość podłączenia okapu (wyciągu) kuchennego do szybu wentylacyjnego (komina)?

Łazienka:

Czy wentylacja działa prawidłowo?
Czy jest doprowadzona woda – w miejsce umywalki, prysznica/wanny, pralki?
Czy są zrobione odpływy nieczystości pod toaletą, umywalką, prysznicem/wanną, pralką?

Obmiar powykonawczy mieszkania

Po wybudowaniu mieszkania deweloper dokonuje tzw. obmiaru powykonawczego, czyli mierzy faktyczny metraż danego mieszkania i przyrównuje go z zadeklarowanym w umowie. Wynika to z tego, że niezwykle rzadko udaje się wybudować budynek, który w 100% odzwierciedla projektowany metraż. W związku z tym Polski Związek Firm Deweloperskich w „Katalogu zasad umowy deweloperskiej” określił, że powierzchnia lokalu nie powinna się różnić od projektowanej o więcej niż +/-2%.

Zmiana wielkości mieszkania

Jeżeli powierzchnia projektowana lokalu (ustalona w umowie) nie różni się od powierzchni rzeczywistej o więcej niż +/-2%, to umowa została wykonana prawidłowo, a strony powinny dokonać odpowiedniego rozliczenia w jeden z następujących sposobów:

Jeśli powierzchnia rzeczywista jest mniejsza niż projektowana – deweloper powinien zwrócić Ci część wpłaconej ceny.
Jeśli powierzchnia rzeczywista jest większa niż projektowana – powinieneś dopłacić różnicę wartości mieszkania deweloperowi.

***

W przyszłym tygodniu zapraszamy na wpis pod tytułem Wykończenie pod klucz.

****

Niniejszy cykl tworzony jest we współpracy z radcą prawnym Anną Kamieniecką-Woźniak (autor bloga Popatrz w Prawo, popatrzwprawo.pl)

Cykl nie jest poradą czy opinią prawną i powinien być traktowany jako cykl edukacyjny w zakresie omawianych zagadnień. Wszystkie zamieszczone tutaj materiały mają charakter wyłącznie informacyjny. Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za działania i czynności podejmowane przez Czytelnika na podstawie informacji zawartych w publikacji. Wszelkie materiały są także chronione prawem autorskim.